GoDubai Estate

Get Your Free Personalized Dubai Investment Plan in 60 Seconds

إطلاقات المشاريع قيد الإنشاء ذات العوائد المرتفعة

العقارات الأكثر طلباً من قبل المستثمرين الدوليين هذا الأسبوع.

أفضل اختيار
Project

Solaya 8 by Meraas | Ultra-Luxury Apartments in La Mer Dubai

Solaya at La Mer, Jumeirah 1, Dubai
العائد المتوقع: 2.4
حجز مبدئي 10%
أفضل اختيار
Project

Hudayriyat Golf Estate by Modon | Villas in Abu Dhabi

Al Hudayriat Island, Abu Dhabi
العائد المتوقع: 4.0
حجز مبدئي 10%
Project

John Richmond Residences | Branded Apartments in Al Furjan, Dubai

Al Furjan (Jabal Ali district), Dubai
العائد المتوقع: 4.2
حجز مبدئي 10%
Project

Serro 2 at The Heights by Emaar | Luxury Villas in Dubai

The Heights Country Club & Wellness, Dubai
العائد المتوقع: 2.8
حجز مبدئي 10%
Project

Meriva Sunset by Ellington | Off-Plan Dubai Islands

Island B, Dubai Islands, Dubai
العائد المتوقع: 3.2
حجز مبدئي 10%

تم قفل أكثر من 40 مشروعاً مميزاً

أكمل النموذج أدناه لفتح المشاريع

🇦🇪
متوافق مع معايير: RERA & DLD
★★★★★
تقييم 5.0 على جوجل
مراجعات موثوقة
شركاء موثوقون:
Emaar • Nakheel • Damac • Sobha • Meraas

بروتوكول تشفير البيانات السرية
تم تصميم هذا التقييم حصرياً للمهنيين المعتمدين والمستثمرين من أصحاب رؤوس الأموال الخاصة. تتم معالجة بياناتك المالية وأهداف التأشيرة الذهبية عبر نظام آمن ومشفر لتحليل الفرص العقارية المتاحة في السوق بشكل فوري. التوجيه المباشر: يتم تعيين بياناتك بشكل آمن إلى مستشار استثماري متخصص لإعداد تقييمك. الكفاءة: أكمل النموذج خلال أقل من 60 ثانية. النتيجة: قائمة عقارية مختارة بعناية واستشارة استراتيجية مجانية يتم تقديمها مباشرة إليك.

2026 UAE Official Portal: Real Estate • Business Setup • Golden Visa • Schools
EnglishEN
العربيةAR
РусскийRU
中文ZH
اردوUR
FrançaisFR
DeutschDE
EspañolES
فارسیFA
TürkçeTR

2026 UAE Property, Business Setup, Golden Visa & Relocation Portal

Interactive 45-second UAE discovery & qualification assistant — tailored for Property Investors, Entrepreneurs, Relocating Families & Researchers.

Step 1 / 5 20%
🪪
Residency & Golden Visa 10-Year Family Pathway
📈
2026 UAE Tax & Yield 0% Income Tax • 7–11% ROI
🎯
Custom Blueprint Match 20% Calibrated
What is your #1 goal in the UAE for 2026?
Select your primary interest so we can customize your 2026 UAE numbers, legal rules, and options.
7% – 11% Net ROI
🏙️ Real Estate Investment & Passive Income
Tax-free rental yields, capital appreciation & pre-launch developer payment plans.
100% Ownership
💼 Business Setup, Freezones & Corporate Banking
Launch a UAE Freezone or Mainland company, open corporate bank accounts & optimize tax.
10-Yr Golden Visa
🎓 Family Relocation, Golden Visa & Schools
10-year residency for spouse & children, top British/IB/American K-12 schools & universities.
Free 2026 Guide
🧭 Exploring UAE Prices, Laws & Cost of Living
Just researching! Get 2026 price maps, foreign ownership laws, school fees & travel tips.
Which UAE Emirate or hub fits your vision best?
Pick a preferred Emirate or compare all 7 UAE Emirates side-by-side.
Global Hub
✨ Dubai (Downtown, Marina, Hills, Palm, DIFC)
Maximum liquidity, global business freezones, 220+ international schools & iconic lifestyle.
Capital & Culture
🏛️ Abu Dhabi (Saadiyat, Yas, Al Reem, ADGM)
Sovereign wealth capital, Louvre, NYU & Sorbonne universities, beaches & family safety.
High Growth
🏝️ Ras Al Khaimah (Al Marjan) & Sharjah
Booming Wynn Al Marjan beachfront resort hub, low-cost RAKEZ business setup & University City.
Compare All 7
🗺️ Undecided — Compare All UAE Emirates
Send me an objective 2026 comparison of ROI, setup costs, schools, and rules across the UAE.
⚡ Instant 2026 data tailored to your selection
What specific asset or service package do you want to unlock?
Select the solution you want featured in your personalized 2026 blueprint.
🏢 High-Yield Apartment / Waterfront Residence
Prime 1–3 bed apartments, branded residences, or short-term Airbnb units near beach & metro.
🏡 Family Villa / Townhouse in School Community
Gated green communities with parks, private gardens, and 5-minute access to K-12 schools.
🏦 Business License, Corporate Bank & Golden Visa
Turnkey Freezone/Mainland company formation, UAE corporate banking, tax & family residency.
📚 Complete 2026 Prices, Schools & Legal Guide
I want to review official buying laws, visa criteria, school/university admissions & costs first.
🔒 100% Free & Confidential Assessment
What budget or investment tier are you exploring?
This calibrates your Golden Visa eligibility and matches accurate 2026 options.
Flexible Plans
💎 Under 1.5M AED (~$400k USD) / Setup Tier
High-ROI units (1% monthly plans), business setup packages & 2-Year Investor Visa.
10-Yr Golden Visa
👑 2M – 3.5M AED (~$545k – $950k USD)
Unlocks 10-Year Family Golden Visa + luxury 2-beds, family townhouses & sea-view homes.
VIP & Trophy Assets
🏛️ Above 3.5M AED (~$950k+ USD)
Signature villas, waterfront mansions, commercial assets & VIP Golden Visa concierge.
Cost Calculator
📊 Just Comparing Prices, Rent, Setup & School Fees
Send me the 2026 UAE Cost Breakdown (property prices, company licenses & school tuition).
How would you like to structure your timeline or next step?
Last question! Choose your preferred structure to generate your instant 2026 UAE Blueprint.
🏗️ 0% Interest Installments (3–6 Year Plan)
Pay directly to government-backed developers at pre-launch prices with strong capital growth.
🔑 Ready Now (Immediate Move-In, Rent or Setup)
Fast-track keys, instant rental income, or immediate company & Golden Visa processing.
✈️ Planning a Trip to the UAE Soon
I want an inspection itinerary to tour communities, schools, or freezones in person.
📖 Online Research & Future Planning First
No rush—send me the 2026 UAE Handbook on laws, visas, schools, and prices first.
Your Custom 2026 UAE Blueprint is 100% Ready!
Unlock your instant on-screen strategy + receive the full 2026 UAE Investment, Business, Visa & School PDF Pack.
🎁
Included Free in Your Custom 2026 Dossier:
✓ All-Emirates ROI & Price Map • ✓ 10-Yr Family Golden Visa Checklist • ✓ Freezone Business & School Directory • ✓ 3 Matched Options
Please enter your name (min 2 chars).
Please enter a valid email address.
Please enter a valid phone number.
🔒 100% Privacy Guaranteed • Zero Spam
✅

Your 2026 UAE Strategy & Blueprint is Unlocked!

We have dispatched your full PDF dossier to your email. Here is your instant executive summary:

📋 2026 Personalized UAE Executive Profile
VIP Priority Match
Selected Sector
–
Target Emirate
–
Qualification Tier
–
💡 2026 UAE Key Strategic Insights for Your Profile:
• 10-Year Family Golden Visa: Qualifying property (≥ AED 2M, ready or off-plan) or corporate setup grants 10-year residency for you, your spouse, and children.
• Tax & Corporate Advantage: 0% personal income & capital gains tax, 100% foreign ownership across Freezones/Mainland, and escrow-protected real estate.
• World-Class Education & Lifestyle: Direct access to 220+ international K-12 schools (British, IB, American) and global universities across Dubai, Abu Dhabi & Sharjah.
💬 Fast-Track: Send My Blueprint Code to a Senior UAE Advisor on WhatsApp
🔍 Explore 2026 UAE Real Estate, Business Setup, Golden Visa, Schools & Laws (All 7 Emirates)

🏙️ All 7 UAE Emirates Property & ROI (2026)

Compare 100% freehold properties and off-plan payment plans across Dubai (Downtown, Dubai Marina, Dubai Hills, Palm Jumeirah), Abu Dhabi (Saadiyat Island, Yas Island, Al Reem Island), Ras Al Khaimah (Al Marjan Island), and Sharjah.

💼 UAE Business Setup, Freezones & Banking

Establish your company with 100% foreign ownership in top UAE Freezones (DMCC, DIFC, ADGM, IFZA, RAKEZ) or Mainland. Enjoy 0% personal tax, corporate bank account opening, and investor visas.

🎓 10-Year Golden Visa, Schools & Universities

Relocate with your family and enroll children in top KHDA & ADEK-rated British, IB, and American K-12 schools or accredited universities (NYU Abu Dhabi, Sorbonne, Birmingham Dubai, AUS Sharjah).

🔐 SAFE & SECURE INVESTMENT SUBMISSION
🛡️
طلب استثماري موثوق
نظام مستشار عقاري مرخص في دبي
✔ أرسل بياناتك للحصول على فرص استثمار عقاري مخصصة في دبي.
✔ لا رسائل مزعجة — بياناتك محمية وسرية بالكامل.
✔ سيتواصل معك مستشار عقاري مرخص قريبًا.
✔ قد يتم استخدام واتساب لتقديم تحديثات أسرع.
🔐 إرسال آمن • بيانات المستثمر محمية • شبكة وسطاء مرخصين

الدليل الأساسي للمستثمرين في دبي

كل ما تحتاج لمعرفته حول الاستثمار في سوق العقارات المربح في دبي.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي، وهل أحصل على ملكية كاملة؟

+
نعم، بالتأكيد. يمكن للأجانب شراء العقارات وتملكها بالكامل في “مناطق التملك الحر” المخصصة في دبي (والتي تشمل تقريباً جميع مناطق الاستثمار الرئيسية مثل وسط مدينة دبي، دبي مارينا، نخلة جميرا، والخليج التجاري). التملك الحر يعني أنك تمتلك العقار والأرض التي يقع عليها بالكامل، مما يتيح لك بيعه أو تأجيره أو توريثه.

ما هي الضرائب والرسوم الخفية لشراء عقار؟ تحديث 2026

+
لا تزال دبي ملاذًا ضريبيًا عالميًا للعقارات. إليك التفاصيل الدقيقة للتكاليف:
  • 0% ضريبة عقارية و 0% ضريبة أرباح رأس المال: تحتفظ بـ 100% من إيرادات الإيجار والأرباح عند البيع.
  • إعفاء من ضريبة الشركات: حتى مع ضريبة الشركات في الإمارات بنسبة 9%، تظل الاستثمارات العقارية الشخصية معفاة بالكامل في عام 2026، بشرط ألا تكون مهيكلة ككيان تجاري.
  • رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD): رسوم تدفع لمرة واحدة بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عند الشراء.
  • تسجيل عقود (Oqood): 1000 إلى 3000 درهم (عادة للعقارات قيد الإنشاء).
  • رسوم الوكالة/الوسيط: عادة 2% (غالباً ما يتم التنازل عنها للعقارات قيد الإنشاء مباشرة من المطورين).

كيف أحصل على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات من خلال العقارات؟ أحدث القوانين

+
المستثمرون الذين يشترون عقاراً بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم (حوالي 545,000 دولار أمريكي) مؤهلون للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات.

بموجب أحدث القواعد المبسطة:
  • يمكنك الآن التأهل عن طريق شراء عقارات قيد الإنشاء أو باستخدام رهن عقاري.
  • تم إلغاء الشرط السابق المتمثل في دفع حد أدنى قدره مليون درهم كدفعة أولى تماماً. إذا كانت قيمة العقار 2 مليون درهم، فأنت مؤهل بغض النظر عن حجم الدفعة الأولى.
  • تشمل التأشيرة زوجتك وأطفالك (في أي عمر) والعمالة المنزلية.

هل من الآمن الاستثمار في العقارات “قيد الإنشاء” (Off-Plan)؟

+
نعم، تمتلك دبي واحداً من أكثر أسواق العقارات قيد الإنشاء أماناً على مستوى العالم بفضل اللوائح الحكومية الصارمة من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). عندما تشتري عقاراً قيد الإنشاء، فإن مدفوعاتك لا تذهب مباشرة إلى المطور، بل تودع في حساب ضمان (Escrow) تنظمه الحكومة. لا يتم صرف الأموال للمطور إلا على مراحل بناءً على إنجاز البناء الذي يتحقق منه مهندسو الحكومة. وإذا فشل المطور في التسليم، فإن أموالك محمية ويتم استردادها.

ما هو متوسط العائد على الاستثمار (ROI) في دبي؟

+
تقدم دبي باستمرار بعضاً من أعلى عوائد الإيجار في العالم.
  • الإيجارات طويلة الأجل: يتراوح متوسط العوائد الصافية من 6% إلى 9% اعتماداً على المنطقة.
  • الإيجارات قصيرة الأجل (بيوت العطلات): يمكن أن تقفز العوائد إلى 8% إلى 12% في المناطق السياحية الرئيسية مثل دبي مارينا ووسط المدينة ونخلة جميرا.
  • زيادة رأس المال: شهدت قيم العقارات نمواً مستمراً، مدفوعة بتدفق السكان ومشاريع البنية التحتية استعداداً للخطط الحضرية الضخمة لدبي 2030 و 2040.

هل يمكن لغير المقيمين الحصول على رهن عقاري في دبي؟

+
نعم. يمكن للمستثمرين غير المقيمين الحصول بسهولة على رهن عقاري من البنوك الإماراتية. تبلغ نسبة القرض إلى القيمة (LTV) القياسية لغير المقيمين عادة 50% إلى 60% من قيمة العقار. أسعار الفائدة تنافسية وترتبط عادةً بأسعار الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، حيث أن الدرهم الإماراتي مرتبط بالدولار الأمريكي.

هل أحتاج إلى التواجد فعلياً في دبي لشراء عقار؟

+
لا. يمكن إكمال عملية الشراء بالكامل بنسبة 100% عن بُعد. تستخدم حكومة دبي والمطورون بوابات توقيع رقمي آمنة. يمكن إجراء المدفوعات عبر تحويلات مصرفية دولية آمنة أو حتى بالعملات المشفرة (مع مطورين محددين). إذا كان التوقيع الفعلي مطلوباً، يمكنك إصدار توكيل رسمي (POA) لممثل موثوق أو لوكالتك العقارية للتعامل مع عملية التسليم.

هل يمكنني بسهولة تحويل إيرادات الإيجار وأموال بيع العقار إلى بلدي الأم؟

+
بالتأكيد. تتمتع الإمارات باقتصاد مفتوح تماماً بدون قيود على الصرف الأجنبي أو قيود على إعادة رأس المال. يمكنك تحويل 100% من إيرادات الإيجار ومكاسب رأس المال والاستثمار الأساسي إلى بلدك الأم أو أي حساب مصرفي دولي بأي عملة وفي أي وقت.

احصل على دليل تملك العقارات المخصص لعام 2026 في دبي

يتطور سوق العقارات في دبي بسرعة كبيرة. سواء كنت مشترياً متمرساً يبحث عن عقارات متميزة أو وسيطاً يبحث عن مخزون حصري لعملائك، فإن التنقل في مشهد عام 2026 يتطلب ما هو أكثر من مجرد بحث عام. تم تصميم أداة التقييم التفاعلية الخاصة بنا لتصفية الضوضاء وتزويدك بدليل مخصص للسوق العقاري قائم على البيانات في أقل من دقيقتين.

لماذا تكمل هذا التقييم؟

بدلاً من تصفح آلاف القوائم، تقوم هذه الأداة بمطابقة تفضيلاتك مع العقارات التي تلبي معاييرك الدقيقة. عند الانتهاء، ستتلقى خارطة طريق لتملك العقارات لعام 2026 مباشرة عبر بريدك الإلكتروني.

  • تحليل موجه نحو الأهداف: نصنف أهدافك بناءً على أولوياتك: سواء كان طلب إيجاري مرتفع، أو نمو قيمة العقار، أو تأمين التأشيرة الذهبية للإمارات لمدة 10 سنوات.
  • مطابقة حسب الميزانية: نصفي الفرص عبر ثلاث فئات من الميزانيات السائلة، بدءاً من الاستوديوهات ذات الطلب المرتفع تحت 1.5 مليون درهم إلى القصور الشاطئية الفاخرة فوق 3 ملايين درهم.
  • نمط الحياة والجاهزية: اختر بين خطط السداد المرنة لمدة 5 سنوات للمشاريع قيد الإنشاء (Off-Plan) أو دخل الإيجار الفوري للعقارات الجاهزة للسكن.
  • اختيار الموقع: أخبرنا عن “الأجواء” المفضلة لديك—سواء كان ذلك وسط المدينة الصاخب، أو الواجهة البحرية بنمط المنتجع، أو المجتمعات العائلية الخضراء الهادئة.

ماذا يحدث بعد ذلك؟

بمجرد تقديم تفضيلاتك، يقوم نظامنا بمطابقة بياناتك مع ثلاث فرص عقارية حصرية غير متوفرة حالياً في البوابة العامة.

دليل فوري: يتم إنشاء ملخص لملفك كمشترٍ للعقارات وإرساله إلى بريدك الإلكتروني.

مراجعة الخبراء: يراجع خبير عقاري معتمد من GoDubai معاييرك لتحديد المخزون “المخفي” مثل الوحدات في مرحلة ما قبل الإطلاق.

اتصال مباشر: سيتواصل معك مستشار عبر الواتساب لعرض العقارات المطابقة لطلبك وتقديم المزيد من الرؤى حول دورة السوق لعام 2026.