إطلاقات المشاريع قيد الإنشاء ذات العوائد المرتفعة
العقارات الأكثر طلباً من قبل المستثمرين الدوليين هذا الأسبوع.
أفضل اختيار
Atelis by Meraas Holding | Luxury Apartments, Villas & Penthouses in Dubai Design District (D3)
Dubai Design District (D3), Creekside
العائد المتوقع: 6.5
حجز مبدئي 10%
أفضل اختيار
Inara Residence by Imtiaz — Studios & Apartments in Dubai South from AED 673K | Handover 2028
Dubai South (Dubai World Central)
العائد المتوقع: 6.8
حجز مبدئي 10%
Manchester City Yas Residences by Ohana — Luxury Waterfront Homes from AED 1.7M | Yas Island Abu Dhabi
Yas Island, Abu Dhabi — Yas Canal waterfront
العائد المتوقع: 7.5
حجز مبدئي 10%
Neon Tower by Aldar — 1–3BR Apartments in Dubailand from AED 1.4M | Handover 2029
Dubailand, Rise by Athlon, Athlon by Aldar 2
العائد المتوقع: 5.1
حجز مبدئي 10%
Golf Meadow by Emaar — 1–3BR Apartments & Townhouses from AED 3M | Handover 2029
Dubai South (Dubai World Central), EMAAR South
العائد المتوقع: 5.4
حجز مبدئي 10%
تم قفل أكثر من 40 مشروعاً مميزاً
أكمل النموذج أدناه لفتح المشاريع
English
English
العربية (Arabic)
Русский (Russian)
中文 (Chinese)
اردو (Urdu)
Français (French)
Deutsch (German)
Español (Spanish)
فارسی (Farsi)
Türkçe (Turkish)
2026 Dubai Property Allocation Registry
إرسال آمن وموثوق
بياناتك محمية وسرية بالكامل. سيتواصل معك مستشار عقاري مرخص في دبي قريبًا عبر واتساب لتقديم فرص استثمارية مخصصة.
الدليل الأساسي للمستثمرين في دبي
كل ما تحتاج لمعرفته حول الاستثمار في سوق العقارات المربح في دبي.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي، وهل أحصل على ملكية كاملة؟
+
نعم، بالتأكيد. يمكن للأجانب شراء العقارات وتملكها بالكامل في “مناطق التملك الحر” المخصصة في دبي (والتي تشمل تقريباً جميع مناطق الاستثمار الرئيسية مثل وسط مدينة دبي، دبي مارينا، نخلة جميرا، والخليج التجاري). التملك الحر يعني أنك تمتلك العقار والأرض التي يقع عليها بالكامل، مما يتيح لك بيعه أو تأجيره أو توريثه.
ما هي الضرائب والرسوم الخفية لشراء عقار؟ تحديث 2026
+
لا تزال دبي ملاذًا ضريبيًا عالميًا للعقارات. إليك التفاصيل الدقيقة للتكاليف:
- 0% ضريبة عقارية و 0% ضريبة أرباح رأس المال: تحتفظ بـ 100% من إيرادات الإيجار والأرباح عند البيع.
- إعفاء من ضريبة الشركات: حتى مع ضريبة الشركات في الإمارات بنسبة 9%، تظل الاستثمارات العقارية الشخصية معفاة بالكامل في عام 2026، بشرط ألا تكون مهيكلة ككيان تجاري.
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD): رسوم تدفع لمرة واحدة بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عند الشراء.
- تسجيل عقود (Oqood): 1000 إلى 3000 درهم (عادة للعقارات قيد الإنشاء).
- رسوم الوكالة/الوسيط: عادة 2% (غالباً ما يتم التنازل عنها للعقارات قيد الإنشاء مباشرة من المطورين).
كيف أحصل على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات من خلال العقارات؟ أحدث القوانين
+
المستثمرون الذين يشترون عقاراً بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم (حوالي 545,000 دولار أمريكي) مؤهلون للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات.
بموجب أحدث القواعد المبسطة:
بموجب أحدث القواعد المبسطة:
- يمكنك الآن التأهل عن طريق شراء عقارات قيد الإنشاء أو باستخدام رهن عقاري.
- تم إلغاء الشرط السابق المتمثل في دفع حد أدنى قدره مليون درهم كدفعة أولى تماماً. إذا كانت قيمة العقار 2 مليون درهم، فأنت مؤهل بغض النظر عن حجم الدفعة الأولى.
- تشمل التأشيرة زوجتك وأطفالك (في أي عمر) والعمالة المنزلية.
هل من الآمن الاستثمار في العقارات “قيد الإنشاء” (Off-Plan)؟
+
نعم، تمتلك دبي واحداً من أكثر أسواق العقارات قيد الإنشاء أماناً على مستوى العالم بفضل اللوائح الحكومية الصارمة من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). عندما تشتري عقاراً قيد الإنشاء، فإن مدفوعاتك لا تذهب مباشرة إلى المطور، بل تودع في حساب ضمان (Escrow) تنظمه الحكومة. لا يتم صرف الأموال للمطور إلا على مراحل بناءً على إنجاز البناء الذي يتحقق منه مهندسو الحكومة. وإذا فشل المطور في التسليم، فإن أموالك محمية ويتم استردادها.
ما هو متوسط العائد على الاستثمار (ROI) في دبي؟
+
تقدم دبي باستمرار بعضاً من أعلى عوائد الإيجار في العالم.
- الإيجارات طويلة الأجل: يتراوح متوسط العوائد الصافية من 6% إلى 9% اعتماداً على المنطقة.
- الإيجارات قصيرة الأجل (بيوت العطلات): يمكن أن تقفز العوائد إلى 8% إلى 12% في المناطق السياحية الرئيسية مثل دبي مارينا ووسط المدينة ونخلة جميرا.
- زيادة رأس المال: شهدت قيم العقارات نمواً مستمراً، مدفوعة بتدفق السكان ومشاريع البنية التحتية استعداداً للخطط الحضرية الضخمة لدبي 2030 و 2040.
هل يمكن لغير المقيمين الحصول على رهن عقاري في دبي؟
+
نعم. يمكن للمستثمرين غير المقيمين الحصول بسهولة على رهن عقاري من البنوك الإماراتية. تبلغ نسبة القرض إلى القيمة (LTV) القياسية لغير المقيمين عادة 50% إلى 60% من قيمة العقار. أسعار الفائدة تنافسية وترتبط عادةً بأسعار الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، حيث أن الدرهم الإماراتي مرتبط بالدولار الأمريكي.
هل أحتاج إلى التواجد فعلياً في دبي لشراء عقار؟
+
لا. يمكن إكمال عملية الشراء بالكامل بنسبة 100% عن بُعد. تستخدم حكومة دبي والمطورون بوابات توقيع رقمي آمنة. يمكن إجراء المدفوعات عبر تحويلات مصرفية دولية آمنة أو حتى بالعملات المشفرة (مع مطورين محددين). إذا كان التوقيع الفعلي مطلوباً، يمكنك إصدار توكيل رسمي (POA) لممثل موثوق أو لوكالتك العقارية للتعامل مع عملية التسليم.
هل يمكنني بسهولة تحويل إيرادات الإيجار وأموال بيع العقار إلى بلدي الأم؟
+
بالتأكيد. تتمتع الإمارات باقتصاد مفتوح تماماً بدون قيود على الصرف الأجنبي أو قيود على إعادة رأس المال. يمكنك تحويل 100% من إيرادات الإيجار ومكاسب رأس المال والاستثمار الأساسي إلى بلدك الأم أو أي حساب مصرفي دولي بأي عملة وفي أي وقت.
هل تحتاج إلى نصيحة مخصصة؟
تحدث مع مستشارنا العقاري الخبير للعثور على مشاريع تطابق مواصفاتك تماماً.
اتصل عبر الواتساباحصل على دليل تملك العقارات المخصص لعام 2026 في دبي
يتطور سوق العقارات في دبي بسرعة كبيرة. سواء كنت مشترياً متمرساً يبحث عن عقارات متميزة أو وسيطاً يبحث عن مخزون حصري لعملائك، فإن التنقل في مشهد عام 2026 يتطلب ما هو أكثر من مجرد بحث عام. تم تصميم أداة التقييم التفاعلية الخاصة بنا لتصفية الضوضاء وتزويدك بدليل مخصص للسوق العقاري قائم على البيانات في أقل من دقيقتين.
لماذا تكمل هذا التقييم؟
بدلاً من تصفح آلاف القوائم، تقوم هذه الأداة بمطابقة تفضيلاتك مع العقارات التي تلبي معاييرك الدقيقة. عند الانتهاء، ستتلقى خارطة طريق لتملك العقارات لعام 2026 مباشرة عبر بريدك الإلكتروني.
- تحليل موجه نحو الأهداف: نصنف أهدافك بناءً على أولوياتك: سواء كان طلب إيجاري مرتفع، أو نمو قيمة العقار، أو تأمين التأشيرة الذهبية للإمارات لمدة 10 سنوات.
- مطابقة حسب الميزانية: نصفي الفرص عبر ثلاث فئات من الميزانيات السائلة، بدءاً من الاستوديوهات ذات الطلب المرتفع تحت 1.5 مليون درهم إلى القصور الشاطئية الفاخرة فوق 3 ملايين درهم.
- نمط الحياة والجاهزية: اختر بين خطط السداد المرنة لمدة 5 سنوات للمشاريع قيد الإنشاء (Off-Plan) أو دخل الإيجار الفوري للعقارات الجاهزة للسكن.
- اختيار الموقع: أخبرنا عن “الأجواء” المفضلة لديك—سواء كان ذلك وسط المدينة الصاخب، أو الواجهة البحرية بنمط المنتجع، أو المجتمعات العائلية الخضراء الهادئة.
ماذا يحدث بعد ذلك؟
بمجرد تقديم تفضيلاتك، يقوم نظامنا بمطابقة بياناتك مع ثلاث فرص عقارية حصرية غير متوفرة حالياً في البوابة العامة.
دليل فوري: يتم إنشاء ملخص لملفك كمشترٍ للعقارات وإرساله إلى بريدك الإلكتروني.
مراجعة الخبراء: يراجع خبير عقاري معتمد من GoDubai معاييرك لتحديد المخزون “المخفي” مثل الوحدات في مرحلة ما قبل الإطلاق.
اتصال مباشر: سيتواصل معك مستشار عبر الواتساب لعرض العقارات المطابقة لطلبك وتقديم المزيد من الرؤى حول دورة السوق لعام 2026.