Высокодоходные проекты на стадии котлована
Самые востребованные объекты среди международных инвесторов на этой неделе.
Лучший выбор
Atelis by Meraas Holding | Luxury Apartments, Villas & Penthouses in Dubai Design District (D3)
Dubai Design District (D3), Creekside
Ожид. ROI: 6.5
10% Бронирование EOI
Лучший выбор
Inara Residence by Imtiaz — Studios & Apartments in Dubai South from AED 673K | Handover 2028
Dubai South (Dubai World Central)
Ожид. ROI: 6.8
10% Бронирование EOI
Manchester City Yas Residences by Ohana — Luxury Waterfront Homes from AED 1.7M | Yas Island Abu Dhabi
Yas Island, Abu Dhabi — Yas Canal waterfront
Ожид. ROI: 7.5
10% Бронирование EOI
Neon Tower by Aldar — 1–3BR Apartments in Dubailand from AED 1.4M | Handover 2029
Dubailand, Rise by Athlon, Athlon by Aldar 2
Ожид. ROI: 5.1
10% Бронирование EOI
Golf Meadow by Emaar — 1–3BR Apartments & Townhouses from AED 3M | Handover 2029
Dubai South (Dubai World Central), EMAAR South
Ожид. ROI: 5.4
10% Бронирование EOI
40+ премиальных проектов скрыто
Заполните форму ниже, чтобы открыть проекты
English
English
العربية (Arabic)
Русский (Russian)
中文 (Chinese)
اردو (Urdu)
Français (French)
Deutsch (German)
Español (Spanish)
فارسی (Farsi)
Türkçe (Turkish)
2026 Dubai Property Allocation Registry
Проверенная и безопасная отправка
Ваши данные полностью защищены. Лицензированный консультант по недвижимости Дубая вскоре свяжется с вами по WhatsApp с персональными предложениями.
Основное руководство для инвесторов в Дубае
Все, что вам нужно знать об инвестировании в прибыльный рынок недвижимости Дубая.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае, и получаю ли я полное право собственности?
+
Да, безусловно. Иностранцы могут покупать и полностью владеть недвижимостью в специально отведенных «зонах свободного владения» (Freehold) в Дубае (которые включают почти все основные инвестиционные зоны, такие как Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah и Business Bay). Свободное владение означает, что вы полностью владеете недвижимостью и землей, на которой она стоит, что позволяет вам продавать, сдавать в аренду или передавать ее по наследству.
Каковы налоги и скрытые комиссии при покупке недвижимости? Обновлено в 2026 г.
+
Дубай остается глобальным налоговым убежищем для недвижимости. Вот точная разбивка расходов:
- 0% налог на недвижимость и 0% налог на прирост капитала: Вы сохраняете 100% своего дохода от аренды и прибыли при продаже.
- Освобождение от корпоративного налога: Даже при 9% корпоративном налоге в ОАЭ, личные инвестиции в недвижимость остаются полностью освобожденными от уплаты в 2026 году, при условии, что они не структурированы как коммерческое юридическое лицо.
- Сбор DLD: Единовременный сбор в размере 4%, выплачиваемый Земельному департаменту Дубая при покупке.
- Регистрация Oqood: от 1000 до 3000 дирхамов ОАЭ (обычно для строящейся недвижимости).
- Комиссия агентства/брокера: Обычно 2% (часто отменяется для строящейся недвижимости напрямую от застройщиков).
Как получить 10-летнюю «Золотую визу» ОАЭ через покупку недвижимости? Последние правила
+
Инвесторы, приобретающие недвижимость на сумму не менее 2 млн дирхамов ОАЭ (около 545 000 долларов США), имеют право на получение 10-летней «Золотой визы» ОАЭ.
Согласно последним упрощенным правилам:
Согласно последним упрощенным правилам:
- Теперь вы можете пройти квалификацию, купив строящуюся недвижимость или воспользовавшись ипотекой.
- Предыдущее требование о минимальном первоначальном взносе в размере 1 млн дирхамов ОАЭ было полностью отменено. Если стоимость недвижимости составляет 2 млн дирхамов ОАЭ, вы имеете право на получение визы независимо от размера вашего первоначального взноса.
- Виза распространяется на вашего супруга(у), детей (любого возраста) и домашний персонал.
Безопасно ли инвестировать в строящуюся недвижимость (Off-Plan)?
+
Да, в Дубае один из самых безопасных рынков строящейся недвижимости в мире благодаря строгим правительственным постановлениям RERA (Агентства по регулированию рынка недвижимости). Когда вы покупаете строящуюся недвижимость, ваши платежи не идут напрямую застройщику. Они поступают на регулируемый правительством Эскроу-счет. Средства переводятся застройщику только поэтапно по мере подтверждения этапов строительства государственными инженерами. Если застройщик не выполняет свои обязательства, ваши деньги защищены и подлежат возврату.
Какова средняя рентабельность инвестиций (ROI) в Дубае?
+
Дубай неизменно предлагает одни из самых высоких доходов от аренды в мире.
- Долгосрочная аренда: Средняя чистая доходность варьируется от 6% до 9% в зависимости от района.
- Краткосрочная аренда (Дома для отпуска): Доходность может вырасти до 8%–12% в элитных туристических зонах, таких как Dubai Marina, Downtown и Palm Jumeirah.
- Прирост капитала: Стоимость недвижимости демонстрирует стабильный рост, обусловленный притоком населения и инфраструктурными проектами в преддверии масштабных генеральных планов развития Дубая до 2030 и 2040 годов.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Дубае?
+
Да. Инвесторы-нерезиденты могут легко получить ипотеку в банках ОАЭ. Стандартное соотношение кредита к стоимости (LTV) для нерезидентов обычно составляет от 50% до 60% от стоимости недвижимости. Процентные ставки конкурентоспособны и обычно привязаны к ставкам Федеральной резервной системы США, так как дирхам ОАЭ привязан к доллару США.
Нужно ли мне физически присутствовать в Дубае для покупки недвижимости?
+
Нет. Весь процесс покупки может быть завершен на 100% удаленно. Правительство Дубая и застройщики используют безопасные порталы с цифровой подписью. Платежи могут осуществляться через безопасные международные банковские переводы или даже криптовалютой (у некоторых застройщиков). Если требуется физическая подпись, вы можете выдать доверенность (POA) доверенному представителю или вашему агентству недвижимости для оформления передачи прав.
Могу ли я легко перевести доход от аренды и средства от продажи недвижимости обратно в свою страну?
+
Безусловно. В ОАЭ полностью открытая экономика, в которой нет валютного контроля или ограничений на репатриацию капитала. Вы можете перевести 100% своего дохода от аренды, прироста капитала и основной суммы инвестиций обратно в свою страну или на любой международный банковский счет в любой валюте и в любое время.
Нужен индивидуальный совет?
Свяжитесь с нашим экспертом по недвижимости, чтобы найти проекты, соответствующие вашим требованиям.
Связаться в WhatsAppПолучите ваше персональное руководство по недвижимости Дубая на 2026 год
Рынок недвижимости Дубая стремительно развивается. Будь вы опытным покупателем в поисках премиальных активов или брокером, подбирающим эксклюзивные объекты для клиентов, навигация в реалиях 2026 года требует большего, чем просто общий поиск. Наш интерактивный инструмент оценки создан, чтобы отсеять лишнее и предоставить вам основанный на данных обзор рынка менее чем за две минуты.
Зачем проходить эту оценку?
Вместо просмотра тысяч объявлений, этот инструмент сопоставляет ваши предпочтения с объектами, соответствующими вашим ключевым критериям. По завершении вы получите персональное руководство по покупке недвижимости на 2026 год прямо на электронную почту.
- Целевой анализ: Мы классифицируем ваши цели в зависимости от приоритетов: высокий спрос на аренду, рост стоимости недвижимости или получение 10-летней «Золотой визы» ОАЭ.
- Подбор по бюджету: Мы фильтруем возможности в трех ликвидных ценовых категориях: от востребованных студий до 1,5 млн AED до ультра-роскошных вилл на побережье стоимостью свыше 3 млн AED.
- Стиль жизни и готовность: Выбирайте между гибкими 5-летними планами оплаты строящихся объектов (Off-plan) или немедленным доходом от готового жилья.
- Курирование локаций: Выберите подходящую атмосферу — динамичный центр города, курортный берег моря или спокойное зеленое семейное сообщество.
Что будет дальше?
После отправки ваших предпочтений наша система сопоставит данные с тремя внерыночными предложениями, которые в данный момент недоступны на публичных порталах.
Мгновенное руководство: Резюме вашего профиля покупателя будет сформировано и отправлено вам на почту.
Экспертный обзор: Сертифицированный эксперт GoDubai проверит ваши параметры, чтобы найти «скрытые» лоты, например, юниты на стадии пре-лаунча.
Прямой контакт: Консультант свяжется с вами через WhatsApp, чтобы представить подходящие объекты и поделиться аналитикой рынка на цикл 2026 года.