高收益期房项目
本周国际投资者最关注的房产。
精选推荐
Atelis by Meraas Holding | Luxury Apartments, Villas & Penthouses in Dubai Design District (D3)
Dubai Design District (D3), Creekside
预计回报率: 6.5
10% 意向金预订
精选推荐
Inara Residence by Imtiaz — Studios & Apartments in Dubai South from AED 673K | Handover 2028
Dubai South (Dubai World Central)
预计回报率: 6.8
10% 意向金预订
Manchester City Yas Residences by Ohana — Luxury Waterfront Homes from AED 1.7M | Yas Island Abu Dhabi
Yas Island, Abu Dhabi — Yas Canal waterfront
预计回报率: 7.5
10% 意向金预订
Neon Tower by Aldar — 1–3BR Apartments in Dubailand from AED 1.4M | Handover 2029
Dubailand, Rise by Athlon, Athlon by Aldar 2
预计回报率: 5.1
10% 意向金预订
Golf Meadow by Emaar — 1–3BR Apartments & Townhouses from AED 3M | Handover 2029
Dubai South (Dubai World Central), EMAAR South
预计回报率: 5.4
10% 意向金预订
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2026 Dubai Property Allocation Registry
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迪拜投资者必备指南
有关在迪拜利润丰厚的房地产市场投资您需要了解的一切。
外国人可以在迪拜买房吗？我会获得完全所有权吗？
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是的，绝对可以。 外国人可以在迪拜指定的“永久产权区”（几乎包括所有主要投资区，如迪拜市中心、迪拜码头、朱美拉棕榈岛和商业湾）购买并完全拥有房地产。永久产权意味着您完全拥有该房产及其所在的土地，您可以将其出售、出租或传给您的继承人。
买房有哪些税费和隐藏费用？ 2026年更新
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迪拜仍然是全球房地产避税天堂。以下是具体的成本明细：
- 0% 房产税和 0% 资本利得税： 您在出售时可保留100%的租金收入和利润。
- 免征企业所得税： 即使阿联酋征收9%的企业所得税，只要不以商业实体形式构建，个人房地产投资在2026年仍可完全免税。
- 迪拜土地局(DLD)费用： 购买时向迪拜土地局支付的一次性4%费用。
- Oqood注册费： 1,000至3,000迪拉姆（通常适用于期房）。
- 中介/经纪人费用： 通常为2%（直接从开发商处购买期房通常免收）。
如何通过房产获得阿联酋10年黄金签证？ 最新规定
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购买价值至少 200万迪拉姆（约合54.5万美元） 房产的投资者有资格获得阿联酋10年黄金签证。
根据最新的简化规则：
根据最新的简化规则：
- 您现在可以通过购买 期房 或使用 抵押贷款 获得资格。
- 之前要求至少100万迪拉姆首付的规定已完全废除。只要房产价值达到200万迪拉姆，无论您的首付金额多少，您都有资格申请。
- 该签证包括您的配偶、子女（无年龄限制）以及家政人员。
投资“期房”（在建房产）安全吗？
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是的，迪拜拥有全球最安全的期房市场之一，这归功于房地产监管局（RERA）严格的政府监管。当您购买期房时，您的付款不会直接进入开发商的账户，而是进入受政府监管的 托管账户（Escrow Account）。资金只有在政府工程师核实施工进度后，才会分阶段发放给开发商。如果开发商未能交付，您的资金将受到保护并被退还。
迪拜的平均投资回报率（ROI）是多少？
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迪拜始终提供世界上最高的租金收益率之一。
- 长期出租： 根据地区不同，平均净收益率在 6% 到 9% 之间。
- 短期出租（度假屋）： 在迪拜码头、市中心和朱美拉棕榈岛等黄金旅游区，收益率可跃升至 8% 至 12%。
- 资本增值： 在人口涌入和基础设施建设的推动下，为迎接庞大的2030和2040迪拜城市总体规划，房地产价值实现了持续稳健增长。
非居民可以在迪拜获得抵押贷款吗？
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可以。 非居民投资者可以轻松从阿联酋银行获得抵押贷款。非居民的标准贷款价值比（LTV）通常为房产价值的 50% 至 60%。由于阿联酋迪拉姆与美元挂钩，利率具有竞争力，通常与美国美联储利率挂钩。
我需要亲自到迪拜买房吗？
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不需要。 整个购买过程可以100%远程完成。迪拜政府和开发商使用安全的数字签名门户。可以通过安全的国际银行转账甚至加密货币（针对特定开发商）进行付款。如果需要实地签名，您可以向值得信赖的代表或您的房地产代理机构出具授权书（POA）来处理交接事宜。
我可以轻松地将租金收入和房产销售资金汇回祖国吗？
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绝对可以。 阿联酋拥有完全开放的经济，没有外汇管制 或资本汇回限制。您可以随时以任何货币将100%的租金收入、资本利得和本金投资汇回您的祖国或任何国际银行账户。
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- 目标导向分析： 我们根据您的优先事项对目标进行分类：是追求高租金需求、房产增值，还是为了获得阿联酋 10 年期黄金签证。
- 预算精准匹配： 我们在三个流动性强的预算层级中筛选机会，从 150 万迪拉姆以下的高需求单身公寓，到 300 万迪拉姆以上的超豪华海滨别墅。
- 生活方式与交付时间： 在期房项目（Off-Plan）灵活的 5 年付款计划或现房物业的即刻租金收入之间做出选择。
- 地段精选： 告诉我们您偏好的“氛围”——是快节奏的市中心、度假风的海滨，还是安静的绿色家庭社区。
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一旦您提交了您的偏好，我们的系统会将您的数据与三个目前未在公开门户网站上发布的线下内部机会进行匹配。
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