GoDubai Portal

احصل على خطة استثمارك العقاري المجانية والمخصصة في دبي خلال 60 ثانية

إطلاقات المشاريع قيد الإنشاء ذات العوائد المرتفعة

العقارات الأكثر طلباً من قبل المستثمرين الدوليين هذا الأسبوع.

أفضل اختيار
Project

Atelis by Meraas Holding | Luxury Apartments, Villas & Penthouses in Dubai Design District (D3)

Dubai Design District (D3), Creekside
العائد المتوقع: 6.5
حجز مبدئي 10%
أفضل اختيار
Project

Inara Residence by Imtiaz — Studios & Apartments in Dubai South from AED 673K | Handover 2028

Dubai South (Dubai World Central)
العائد المتوقع: 6.8
حجز مبدئي 10%
Project

Manchester City Yas Residences by Ohana — Luxury Waterfront Homes from AED 1.7M | Yas Island Abu Dhabi

Yas Island, Abu Dhabi — Yas Canal waterfront
العائد المتوقع: 7.5
حجز مبدئي 10%
Project

Neon Tower by Aldar — 1–3BR Apartments in Dubailand from AED 1.4M | Handover 2029

Dubailand, Rise by Athlon, Athlon by Aldar 2
العائد المتوقع: 5.1
حجز مبدئي 10%
Project

Golf Meadow by Emaar — 1–3BR Apartments & Townhouses from AED 3M | Handover 2029

Dubai South (Dubai World Central), EMAAR South
العائد المتوقع: 5.4
حجز مبدئي 10%

تم قفل أكثر من 40 مشروعاً مميزاً

أكمل النموذج أدناه لفتح المشاريع

🇦🇪
متوافق مع معايير: RERA & DLD
★★★★★
تقييم 5.0 على جوجل
مراجعات موثوقة
شركاء موثوقون:
Emaar • Nakheel • Damac • Sobha • Meraas

بروتوكول تشفير البيانات السرية
تم تصميم هذا التقييم حصرياً للمهنيين المعتمدين والمستثمرين من أصحاب رؤوس الأموال الخاصة. تتم معالجة بياناتك المالية وأهداف التأشيرة الذهبية عبر نظام آمن ومشفر لتحليل الفرص العقارية المتاحة في السوق بشكل فوري. التوجيه المباشر: يتم تعيين بياناتك بشكل آمن إلى مستشار استثماري متخصص لإعداد تقييمك. الكفاءة: أكمل النموذج خلال أقل من 60 ثانية. النتيجة: قائمة عقارية مختارة بعناية واستشارة استراتيجية مجانية يتم تقديمها مباشرة إليك.

English
English
العربية (Arabic)
Русский (Russian)
中文 (Chinese)
اردو (Urdu)
Français (French)
Deutsch (German)
Español (Spanish)
فارسی (Farsi)
Türkçe (Turkish)

2026 Dubai Property Allocation Registry

What is your primary investment goal?
This determines the type of projects we will filter for you.
High ROI / Rental Yield Focus on properties generating 7% to 10% annual rental income (Short-term or Long-term).
Capital Appreciation (Flipping) Buy at pre-launch prices and sell before handover for maximum capital gain.
Securing Golden Visa Properties eligible for the 10-Year UAE residency program for you and your family.
What type of property are you looking for?
Select your preferred property type.
Apartment / Penthouse
Villa / Mansion
Townhouse
What is your estimated liquid budget?
Helps us match you with studios, apartments, or luxury villas.
Under 1.5M AED (~$400k USD) Ideal for high-ROI Studios and Premium 1-Bedroom apartments.
1.5M – 3M AED (~$400k – $815k USD) Perfect for luxury 2-Bedrooms, Townhouses, or Golden Visa qualification.
Above 3M AED (~$815k+ USD) Entry into ultra-luxury Penthouses, Beachfront Mansions, and VIP projects.
What is your timeframe / risk preference?
Do you need it now, or can you wait for a better payment plan?
Off-Plan (Under Construction) I want to pay in installments (e.g., 1% monthly) over 3-5 years and buy at a lower launch price.
Ready Property (Move-in / Rent now) I want immediate keys to move in or start generating rental income immediately.
Which location vibe suits you best?
Dubai offers diverse lifestyles. Which one matches your vision?
City Vibe (Downtown / Business Bay) Close to Burj Khalifa, Dubai Mall, and the fast-paced business district.
Waterfront & Beach (Palm / Marina) Sea views, private beaches, yachts, and luxury resort-style living.
Greenery & Family (Dubai Hills / Damac) Quiet neighborhoods, golf courses, parks, and top-tier schools.
What is your deal-breaker?
If you had to choose one absolute priority, what would it be?
Low Service Charges Minimizing yearly maintenance fees to maximize my net profit.
Top Tier Developer I only want trusted brands like Emaar or Nakheel, even if they cost slightly more.
Public Transport Proximity Must be within walking distance to a Metro station for high tenant demand.
Your 2026 Analysis is Ready!
We have matched your profile with 3 off-market opportunities. Enter your details to view the report.
Please enter a valid name (min 3 chars).
Please enter a valid email address.
Please enter a valid phone number.

Strategy Generated!

Your personalized 2026 investment blueprint has been sent to your email.

Our verification team will review your profile, and a dedicated advisor will reach out to you via WhatsApp to present your matched inventory.

🔐 SAFE & SECURE INVESTMENT SUBMISSION
🛡️
طلب استثماري موثوق
نظام مستشار عقاري مرخص في دبي
✔ أرسل بياناتك للحصول على فرص استثمار عقاري مخصصة في دبي.
✔ لا رسائل مزعجة — بياناتك محمية وسرية بالكامل.
✔ سيتواصل معك مستشار عقاري مرخص قريبًا.
✔ قد يتم استخدام واتساب لتقديم تحديثات أسرع.
🔐 إرسال آمن • بيانات المستثمر محمية • شبكة وسطاء مرخصين

الدليل الأساسي للمستثمرين في دبي

كل ما تحتاج لمعرفته حول الاستثمار في سوق العقارات المربح في دبي.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي، وهل أحصل على ملكية كاملة؟

+
نعم، بالتأكيد. يمكن للأجانب شراء العقارات وتملكها بالكامل في “مناطق التملك الحر” المخصصة في دبي (والتي تشمل تقريباً جميع مناطق الاستثمار الرئيسية مثل وسط مدينة دبي، دبي مارينا، نخلة جميرا، والخليج التجاري). التملك الحر يعني أنك تمتلك العقار والأرض التي يقع عليها بالكامل، مما يتيح لك بيعه أو تأجيره أو توريثه.

ما هي الضرائب والرسوم الخفية لشراء عقار؟ تحديث 2026

+
لا تزال دبي ملاذًا ضريبيًا عالميًا للعقارات. إليك التفاصيل الدقيقة للتكاليف:
  • 0% ضريبة عقارية و 0% ضريبة أرباح رأس المال: تحتفظ بـ 100% من إيرادات الإيجار والأرباح عند البيع.
  • إعفاء من ضريبة الشركات: حتى مع ضريبة الشركات في الإمارات بنسبة 9%، تظل الاستثمارات العقارية الشخصية معفاة بالكامل في عام 2026، بشرط ألا تكون مهيكلة ككيان تجاري.
  • رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD): رسوم تدفع لمرة واحدة بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عند الشراء.
  • تسجيل عقود (Oqood): 1000 إلى 3000 درهم (عادة للعقارات قيد الإنشاء).
  • رسوم الوكالة/الوسيط: عادة 2% (غالباً ما يتم التنازل عنها للعقارات قيد الإنشاء مباشرة من المطورين).

كيف أحصل على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات من خلال العقارات؟ أحدث القوانين

+
المستثمرون الذين يشترون عقاراً بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم (حوالي 545,000 دولار أمريكي) مؤهلون للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات.

بموجب أحدث القواعد المبسطة:
  • يمكنك الآن التأهل عن طريق شراء عقارات قيد الإنشاء أو باستخدام رهن عقاري.
  • تم إلغاء الشرط السابق المتمثل في دفع حد أدنى قدره مليون درهم كدفعة أولى تماماً. إذا كانت قيمة العقار 2 مليون درهم، فأنت مؤهل بغض النظر عن حجم الدفعة الأولى.
  • تشمل التأشيرة زوجتك وأطفالك (في أي عمر) والعمالة المنزلية.

هل من الآمن الاستثمار في العقارات “قيد الإنشاء” (Off-Plan)؟

+
نعم، تمتلك دبي واحداً من أكثر أسواق العقارات قيد الإنشاء أماناً على مستوى العالم بفضل اللوائح الحكومية الصارمة من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). عندما تشتري عقاراً قيد الإنشاء، فإن مدفوعاتك لا تذهب مباشرة إلى المطور، بل تودع في حساب ضمان (Escrow) تنظمه الحكومة. لا يتم صرف الأموال للمطور إلا على مراحل بناءً على إنجاز البناء الذي يتحقق منه مهندسو الحكومة. وإذا فشل المطور في التسليم، فإن أموالك محمية ويتم استردادها.

ما هو متوسط العائد على الاستثمار (ROI) في دبي؟

+
تقدم دبي باستمرار بعضاً من أعلى عوائد الإيجار في العالم.
  • الإيجارات طويلة الأجل: يتراوح متوسط العوائد الصافية من 6% إلى 9% اعتماداً على المنطقة.
  • الإيجارات قصيرة الأجل (بيوت العطلات): يمكن أن تقفز العوائد إلى 8% إلى 12% في المناطق السياحية الرئيسية مثل دبي مارينا ووسط المدينة ونخلة جميرا.
  • زيادة رأس المال: شهدت قيم العقارات نمواً مستمراً، مدفوعة بتدفق السكان ومشاريع البنية التحتية استعداداً للخطط الحضرية الضخمة لدبي 2030 و 2040.

هل يمكن لغير المقيمين الحصول على رهن عقاري في دبي؟

+
نعم. يمكن للمستثمرين غير المقيمين الحصول بسهولة على رهن عقاري من البنوك الإماراتية. تبلغ نسبة القرض إلى القيمة (LTV) القياسية لغير المقيمين عادة 50% إلى 60% من قيمة العقار. أسعار الفائدة تنافسية وترتبط عادةً بأسعار الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، حيث أن الدرهم الإماراتي مرتبط بالدولار الأمريكي.

هل أحتاج إلى التواجد فعلياً في دبي لشراء عقار؟

+
لا. يمكن إكمال عملية الشراء بالكامل بنسبة 100% عن بُعد. تستخدم حكومة دبي والمطورون بوابات توقيع رقمي آمنة. يمكن إجراء المدفوعات عبر تحويلات مصرفية دولية آمنة أو حتى بالعملات المشفرة (مع مطورين محددين). إذا كان التوقيع الفعلي مطلوباً، يمكنك إصدار توكيل رسمي (POA) لممثل موثوق أو لوكالتك العقارية للتعامل مع عملية التسليم.

هل يمكنني بسهولة تحويل إيرادات الإيجار وأموال بيع العقار إلى بلدي الأم؟

+
بالتأكيد. تتمتع الإمارات باقتصاد مفتوح تماماً بدون قيود على الصرف الأجنبي أو قيود على إعادة رأس المال. يمكنك تحويل 100% من إيرادات الإيجار ومكاسب رأس المال والاستثمار الأساسي إلى بلدك الأم أو أي حساب مصرفي دولي بأي عملة وفي أي وقت.

احصل على دليل تملك العقارات المخصص لعام 2026 في دبي

يتطور سوق العقارات في دبي بسرعة كبيرة. سواء كنت مشترياً متمرساً يبحث عن عقارات متميزة أو وسيطاً يبحث عن مخزون حصري لعملائك، فإن التنقل في مشهد عام 2026 يتطلب ما هو أكثر من مجرد بحث عام. تم تصميم أداة التقييم التفاعلية الخاصة بنا لتصفية الضوضاء وتزويدك بدليل مخصص للسوق العقاري قائم على البيانات في أقل من دقيقتين.

لماذا تكمل هذا التقييم؟

بدلاً من تصفح آلاف القوائم، تقوم هذه الأداة بمطابقة تفضيلاتك مع العقارات التي تلبي معاييرك الدقيقة. عند الانتهاء، ستتلقى خارطة طريق لتملك العقارات لعام 2026 مباشرة عبر بريدك الإلكتروني.

  • تحليل موجه نحو الأهداف: نصنف أهدافك بناءً على أولوياتك: سواء كان طلب إيجاري مرتفع، أو نمو قيمة العقار، أو تأمين التأشيرة الذهبية للإمارات لمدة 10 سنوات.
  • مطابقة حسب الميزانية: نصفي الفرص عبر ثلاث فئات من الميزانيات السائلة، بدءاً من الاستوديوهات ذات الطلب المرتفع تحت 1.5 مليون درهم إلى القصور الشاطئية الفاخرة فوق 3 ملايين درهم.
  • نمط الحياة والجاهزية: اختر بين خطط السداد المرنة لمدة 5 سنوات للمشاريع قيد الإنشاء (Off-Plan) أو دخل الإيجار الفوري للعقارات الجاهزة للسكن.
  • اختيار الموقع: أخبرنا عن “الأجواء” المفضلة لديك—سواء كان ذلك وسط المدينة الصاخب، أو الواجهة البحرية بنمط المنتجع، أو المجتمعات العائلية الخضراء الهادئة.

ماذا يحدث بعد ذلك؟

بمجرد تقديم تفضيلاتك، يقوم نظامنا بمطابقة بياناتك مع ثلاث فرص عقارية حصرية غير متوفرة حالياً في البوابة العامة.

دليل فوري: يتم إنشاء ملخص لملفك كمشترٍ للعقارات وإرساله إلى بريدك الإلكتروني.

مراجعة الخبراء: يراجع خبير عقاري معتمد من GoDubai معاييرك لتحديد المخزون “المخفي” مثل الوحدات في مرحلة ما قبل الإطلاق.

اتصال مباشر: سيتواصل معك مستشار عبر الواتساب لعرض العقارات المطابقة لطلبك وتقديم المزيد من الرؤى حول دورة السوق لعام 2026.

Unclaimed Dubai Real Estate Leads, Ready to Connect

Live investor leads from Meta, Google Ads, LinkedIn, WhatsApp, referrals, and our website. All leads unassigned — will be assigned within 48h!
ActionInvestorCountryBudget RangeDeveloperProperty TypeSourceStatusDate & Time (Dubai)Notes
Assigned🔥 Al**UKAED 28MEmaarPenthouseMetaBroker-299525 May 2026 09:02Interested in branded penthouse with marina skyline and flexible payment plan.
Subscribe to AccessMo**GermanyAED 1.8MSobhaApartmentGoogle AdsUnassigned25 May 2026 08:35Looking for high rental ROI in a waterfront tower.
Subscribe to Access🔥 Ha**RussiaAED 7.2MNakheelVillaWebsiteUnassigned25 May 2026 08:17Family relocation inquiry focused on Palm community villa.
Subscribe to AccessRe**FranceAED 2.2MBinghattiApartmentInstagramUnassigned25 May 2026 08:03Wants strong short-term rental returns near Downtown.
Subscribe to Access🔥 Em**USAAED 31MMeraasPenthouseReferralUnassigned25 May 2026 07:48Searching for ready luxury penthouse with private terrace.
Subscribe to AccessFa**PakistanAED 890KDanubeStudioWhatsAppUnassigned25 May 2026 07:29First Dubai investment, prefers monthly payment plan.
Subscribe to AccessLu**ItalyAED 2.9MEllingtonApartmentWebsiteUnassigned25 May 2026 07:08Interested in premium finishing and investor-friendly ROI.
Assigned🔥 Ka**TurkeyAED 4.6MDamacVillaMetaBroker-78125 May 2026 06:52Looking for golf-course villa with long-term appreciation.
Subscribe to AccessZh**ChinaAED 1.1MAziziApartmentGoogle AdsUnassigned25 May 2026 06:34Wants near-metro unit for rental income.
Subscribe to AccessMa**CanadaAED 2.4MEmaarApartmentLinkedInUnassigned25 May 2026 06:11Comparing Downtown inventory for ROI and resale value.
Subscribe to Access🔥 Ni**UAEAED 6.8MSobhaVillaWebsiteUnassigned25 May 2026 05:54Searching for waterfront villa with ready handover.
Subscribe to AccessDa**IndiaAED 740KDanubeStudioInstagramUnassigned25 May 2026 05:37Interested in affordable entry point with payment plan.
Subscribe to AccessSe**TurkeyAED 2.1MBinghattiApartmentMetaUnassigned25 May 2026 05:13Wants Burj Khalifa view and high occupancy yield.
Subscribe to Access🔥 Mi**RussiaAED 26MEmaarPenthouseReferralUnassigned25 May 2026 04:46Seeking branded residence for investment diversification.
Subscribe to AccessAn**GermanyAED 1.6MAziziApartmentWebsiteUnassigned25 May 2026 04:20Interested in ready property near business district.
Subscribe to AccessYu**ChinaAED 2.7MEllingtonApartmentWhatsAppUnassigned25 May 2026 03:55Looking for modern waterfront property with premium amenities.
Assigned🔥 Jo**USAAED 8.5MMeraasVillaLinkedInBroker-167225 May 2026 03:24Family office inquiry for luxury villa and residency.
Subscribe to AccessAh**PakistanAED 980KDanubeApartmentGoogle AdsUnassigned25 May 2026 02:58Interested in guaranteed rental return.
Subscribe to AccessVi**IndiaAED 2.3MSobhaApartmentInstagramUnassigned25 May 2026 02:26Wants flexible installments and canal view.
Subscribe to Access🔥 Ol**FranceAED 5.4MNakheelVillaReferralUnassigned25 May 2026 01:47Looking for beach access and family-friendly neighborhood.
Subscribe to AccessRo**ItalyAED 1.4MAziziApartmentWebsiteUnassigned25 May 2026 01:12Interested in resale-ready investment options.
Subscribe to AccessBe**CanadaAED 2MBinghattiApartmentMetaUnassigned25 May 2026 00:43Investor focused on Downtown appreciation.
Subscribe to Access🔥 Iv**RussiaAED 29MEmaarPenthouseWhatsAppUnassigned24 May 2026 23:58Looking for ultra-luxury penthouse with private elevator.
Subscribe to AccessSa**UAEAED 1.2MDamacApartmentInstagramUnassigned24 May 2026 23:21Wants off-plan investment with attractive payment plan.
Subscribe to AccessMi**UKAED 2.6MEllingtonApartmentLinkedInUnassigned24 May 2026 22:34Interested in boutique project with strong capital growth.
Subscribe to Access🔥 Er**GermanyAED 4.1MSobhaVillaMetaUnassigned24 May 2026 21:46Looking for villa near international schools.
Subscribe to AccessCh**USAAED 890KDanubeStudioWebsiteUnassigned24 May 2026 20:28Interested in affordable investment and rental yield.
Subscribe to AccessAl**TurkeyAED 1.9MMeraasApartmentGoogle AdsUnassigned24 May 2026 19:33Wants city-view apartment with strong ROI potential.
عميل مباشر
مشتري نشط Loading... من UAE يبحث عن ...
| الميزانية: ... ...
تواصل
المنطقة: DXB دبي KSA السعودية TR تركيا