GoDubai Portal

Get Your Free Personalized Dubai Investment Plan in 60 Seconds

إطلاقات المشاريع قيد الإنشاء ذات العوائد المرتفعة

العقارات الأكثر طلباً من قبل المستثمرين الدوليين هذا الأسبوع.

أفضل اختيار
Project

Sobha Orbis Apartments in Motor City, Dubai

Motor City, Dubai
العائد المتوقع: 10%
حجز مبدئي 10%
أفضل اختيار
Project

Atelis by Meraas Holding | Luxury Apartments, Villas & Penthouses in Dubai Design District (D3)

Dubai Design District (D3), Creekside
العائد المتوقع: 6.5
حجز مبدئي 10%
Project

Inara Residence by Imtiaz — Studios & Apartments in Dubai South from AED 673K | Handover 2028

Dubai South (Dubai World Central)
العائد المتوقع: 6.8
حجز مبدئي 10%
Project

Manchester City Yas Residences by Ohana — Luxury Waterfront Homes from AED 1.7M | Yas Island Abu Dhabi

Yas Island, Abu Dhabi — Yas Canal waterfront
العائد المتوقع: 7.5
حجز مبدئي 10%
Project

Neon Tower by Aldar — 1–3BR Apartments in Dubailand from AED 1.4M | Handover 2029

Dubailand, Rise by Athlon, Athlon by Aldar 2
العائد المتوقع: 5.1
حجز مبدئي 10%

تم قفل أكثر من 40 مشروعاً مميزاً

أكمل النموذج أدناه لفتح المشاريع

🇦🇪
متوافق مع معايير: RERA & DLD
★★★★★
تقييم 5.0 على جوجل
مراجعات موثوقة
شركاء موثوقون:
Emaar • Nakheel • Damac • Sobha • Meraas

بروتوكول تشفير البيانات السرية
تم تصميم هذا التقييم حصرياً للمهنيين المعتمدين والمستثمرين من أصحاب رؤوس الأموال الخاصة. تتم معالجة بياناتك المالية وأهداف التأشيرة الذهبية عبر نظام آمن ومشفر لتحليل الفرص العقارية المتاحة في السوق بشكل فوري. التوجيه المباشر: يتم تعيين بياناتك بشكل آمن إلى مستشار استثماري متخصص لإعداد تقييمك. الكفاءة: أكمل النموذج خلال أقل من 60 ثانية. النتيجة: قائمة عقارية مختارة بعناية واستشارة استراتيجية مجانية يتم تقديمها مباشرة إليك.

English
English
العربية (Arabic)
Русский (Russian)
中文 (Chinese)
اردو (Urdu)
Français (French)
Deutsch (German)
Español (Spanish)
فارسی (Farsi)
Türkçe (Turkish)

2026 Dubai Property Allocation Registry

What is your primary investment goal?
This determines the type of projects we will filter for you.
High ROI / Rental Yield Focus on properties generating 7% to 10% annual rental income (Short-term or Long-term).
Capital Appreciation (Flipping) Buy at pre-launch prices and sell before handover for maximum capital gain.
Securing Golden Visa Properties eligible for the 10-Year UAE residency program for you and your family.
What type of property are you looking for?
Select your preferred property type.
Apartment / Penthouse
Villa / Mansion
Townhouse
What is your estimated liquid budget?
Helps us match you with studios, apartments, or luxury villas.
Under 1.5M AED (~$400k USD) Ideal for high-ROI Studios and Premium 1-Bedroom apartments.
1.5M – 3M AED (~$400k – $815k USD) Perfect for luxury 2-Bedrooms, Townhouses, or Golden Visa qualification.
Above 3M AED (~$815k+ USD) Entry into ultra-luxury Penthouses, Beachfront Mansions, and VIP projects.
What is your timeframe / risk preference?
Do you need it now, or can you wait for a better payment plan?
Off-Plan (Under Construction) I want to pay in installments (e.g., 1% monthly) over 3-5 years and buy at a lower launch price.
Ready Property (Move-in / Rent now) I want immediate keys to move in or start generating rental income immediately.
Which location vibe suits you best?
Dubai offers diverse lifestyles. Which one matches your vision?
City Vibe (Downtown / Business Bay) Close to Burj Khalifa, Dubai Mall, and the fast-paced business district.
Waterfront & Beach (Palm / Marina) Sea views, private beaches, yachts, and luxury resort-style living.
Greenery & Family (Dubai Hills / Damac) Quiet neighborhoods, golf courses, parks, and top-tier schools.
What is your deal-breaker?
If you had to choose one absolute priority, what would it be?
Low Service Charges Minimizing yearly maintenance fees to maximize my net profit.
Top Tier Developer I only want trusted brands like Emaar or Nakheel, even if they cost slightly more.
Public Transport Proximity Must be within walking distance to a Metro station for high tenant demand.
Your 2026 Analysis is Ready!
We have matched your profile with 3 off-market opportunities. Enter your details to view the report.
Please enter a valid name (min 3 chars).
Please enter a valid email address.
Please enter a valid phone number.

Strategy Generated!

Your personalized 2026 investment blueprint has been sent to your email.

Our verification team will review your profile, and a dedicated advisor will reach out to you via WhatsApp to present your matched inventory.

🔐 SAFE & SECURE INVESTMENT SUBMISSION
🛡️
طلب استثماري موثوق
نظام مستشار عقاري مرخص في دبي
✔ أرسل بياناتك للحصول على فرص استثمار عقاري مخصصة في دبي.
✔ لا رسائل مزعجة — بياناتك محمية وسرية بالكامل.
✔ سيتواصل معك مستشار عقاري مرخص قريبًا.
✔ قد يتم استخدام واتساب لتقديم تحديثات أسرع.
🔐 إرسال آمن • بيانات المستثمر محمية • شبكة وسطاء مرخصين

الدليل الأساسي للمستثمرين في دبي

كل ما تحتاج لمعرفته حول الاستثمار في سوق العقارات المربح في دبي.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي، وهل أحصل على ملكية كاملة؟

+
نعم، بالتأكيد. يمكن للأجانب شراء العقارات وتملكها بالكامل في “مناطق التملك الحر” المخصصة في دبي (والتي تشمل تقريباً جميع مناطق الاستثمار الرئيسية مثل وسط مدينة دبي، دبي مارينا، نخلة جميرا، والخليج التجاري). التملك الحر يعني أنك تمتلك العقار والأرض التي يقع عليها بالكامل، مما يتيح لك بيعه أو تأجيره أو توريثه.

ما هي الضرائب والرسوم الخفية لشراء عقار؟ تحديث 2026

+
لا تزال دبي ملاذًا ضريبيًا عالميًا للعقارات. إليك التفاصيل الدقيقة للتكاليف:
  • 0% ضريبة عقارية و 0% ضريبة أرباح رأس المال: تحتفظ بـ 100% من إيرادات الإيجار والأرباح عند البيع.
  • إعفاء من ضريبة الشركات: حتى مع ضريبة الشركات في الإمارات بنسبة 9%، تظل الاستثمارات العقارية الشخصية معفاة بالكامل في عام 2026، بشرط ألا تكون مهيكلة ككيان تجاري.
  • رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD): رسوم تدفع لمرة واحدة بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عند الشراء.
  • تسجيل عقود (Oqood): 1000 إلى 3000 درهم (عادة للعقارات قيد الإنشاء).
  • رسوم الوكالة/الوسيط: عادة 2% (غالباً ما يتم التنازل عنها للعقارات قيد الإنشاء مباشرة من المطورين).

كيف أحصل على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات من خلال العقارات؟ أحدث القوانين

+
المستثمرون الذين يشترون عقاراً بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم (حوالي 545,000 دولار أمريكي) مؤهلون للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات.

بموجب أحدث القواعد المبسطة:
  • يمكنك الآن التأهل عن طريق شراء عقارات قيد الإنشاء أو باستخدام رهن عقاري.
  • تم إلغاء الشرط السابق المتمثل في دفع حد أدنى قدره مليون درهم كدفعة أولى تماماً. إذا كانت قيمة العقار 2 مليون درهم، فأنت مؤهل بغض النظر عن حجم الدفعة الأولى.
  • تشمل التأشيرة زوجتك وأطفالك (في أي عمر) والعمالة المنزلية.

هل من الآمن الاستثمار في العقارات “قيد الإنشاء” (Off-Plan)؟

+
نعم، تمتلك دبي واحداً من أكثر أسواق العقارات قيد الإنشاء أماناً على مستوى العالم بفضل اللوائح الحكومية الصارمة من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). عندما تشتري عقاراً قيد الإنشاء، فإن مدفوعاتك لا تذهب مباشرة إلى المطور، بل تودع في حساب ضمان (Escrow) تنظمه الحكومة. لا يتم صرف الأموال للمطور إلا على مراحل بناءً على إنجاز البناء الذي يتحقق منه مهندسو الحكومة. وإذا فشل المطور في التسليم، فإن أموالك محمية ويتم استردادها.

ما هو متوسط العائد على الاستثمار (ROI) في دبي؟

+
تقدم دبي باستمرار بعضاً من أعلى عوائد الإيجار في العالم.
  • الإيجارات طويلة الأجل: يتراوح متوسط العوائد الصافية من 6% إلى 9% اعتماداً على المنطقة.
  • الإيجارات قصيرة الأجل (بيوت العطلات): يمكن أن تقفز العوائد إلى 8% إلى 12% في المناطق السياحية الرئيسية مثل دبي مارينا ووسط المدينة ونخلة جميرا.
  • زيادة رأس المال: شهدت قيم العقارات نمواً مستمراً، مدفوعة بتدفق السكان ومشاريع البنية التحتية استعداداً للخطط الحضرية الضخمة لدبي 2030 و 2040.

هل يمكن لغير المقيمين الحصول على رهن عقاري في دبي؟

+
نعم. يمكن للمستثمرين غير المقيمين الحصول بسهولة على رهن عقاري من البنوك الإماراتية. تبلغ نسبة القرض إلى القيمة (LTV) القياسية لغير المقيمين عادة 50% إلى 60% من قيمة العقار. أسعار الفائدة تنافسية وترتبط عادةً بأسعار الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، حيث أن الدرهم الإماراتي مرتبط بالدولار الأمريكي.

هل أحتاج إلى التواجد فعلياً في دبي لشراء عقار؟

+
لا. يمكن إكمال عملية الشراء بالكامل بنسبة 100% عن بُعد. تستخدم حكومة دبي والمطورون بوابات توقيع رقمي آمنة. يمكن إجراء المدفوعات عبر تحويلات مصرفية دولية آمنة أو حتى بالعملات المشفرة (مع مطورين محددين). إذا كان التوقيع الفعلي مطلوباً، يمكنك إصدار توكيل رسمي (POA) لممثل موثوق أو لوكالتك العقارية للتعامل مع عملية التسليم.

هل يمكنني بسهولة تحويل إيرادات الإيجار وأموال بيع العقار إلى بلدي الأم؟

+
بالتأكيد. تتمتع الإمارات باقتصاد مفتوح تماماً بدون قيود على الصرف الأجنبي أو قيود على إعادة رأس المال. يمكنك تحويل 100% من إيرادات الإيجار ومكاسب رأس المال والاستثمار الأساسي إلى بلدك الأم أو أي حساب مصرفي دولي بأي عملة وفي أي وقت.

احصل على دليل تملك العقارات المخصص لعام 2026 في دبي

يتطور سوق العقارات في دبي بسرعة كبيرة. سواء كنت مشترياً متمرساً يبحث عن عقارات متميزة أو وسيطاً يبحث عن مخزون حصري لعملائك، فإن التنقل في مشهد عام 2026 يتطلب ما هو أكثر من مجرد بحث عام. تم تصميم أداة التقييم التفاعلية الخاصة بنا لتصفية الضوضاء وتزويدك بدليل مخصص للسوق العقاري قائم على البيانات في أقل من دقيقتين.

لماذا تكمل هذا التقييم؟

بدلاً من تصفح آلاف القوائم، تقوم هذه الأداة بمطابقة تفضيلاتك مع العقارات التي تلبي معاييرك الدقيقة. عند الانتهاء، ستتلقى خارطة طريق لتملك العقارات لعام 2026 مباشرة عبر بريدك الإلكتروني.

  • تحليل موجه نحو الأهداف: نصنف أهدافك بناءً على أولوياتك: سواء كان طلب إيجاري مرتفع، أو نمو قيمة العقار، أو تأمين التأشيرة الذهبية للإمارات لمدة 10 سنوات.
  • مطابقة حسب الميزانية: نصفي الفرص عبر ثلاث فئات من الميزانيات السائلة، بدءاً من الاستوديوهات ذات الطلب المرتفع تحت 1.5 مليون درهم إلى القصور الشاطئية الفاخرة فوق 3 ملايين درهم.
  • نمط الحياة والجاهزية: اختر بين خطط السداد المرنة لمدة 5 سنوات للمشاريع قيد الإنشاء (Off-Plan) أو دخل الإيجار الفوري للعقارات الجاهزة للسكن.
  • اختيار الموقع: أخبرنا عن “الأجواء” المفضلة لديك—سواء كان ذلك وسط المدينة الصاخب، أو الواجهة البحرية بنمط المنتجع، أو المجتمعات العائلية الخضراء الهادئة.

ماذا يحدث بعد ذلك؟

بمجرد تقديم تفضيلاتك، يقوم نظامنا بمطابقة بياناتك مع ثلاث فرص عقارية حصرية غير متوفرة حالياً في البوابة العامة.

دليل فوري: يتم إنشاء ملخص لملفك كمشترٍ للعقارات وإرساله إلى بريدك الإلكتروني.

مراجعة الخبراء: يراجع خبير عقاري معتمد من GoDubai معاييرك لتحديد المخزون “المخفي” مثل الوحدات في مرحلة ما قبل الإطلاق.

اتصال مباشر: سيتواصل معك مستشار عبر الواتساب لعرض العقارات المطابقة لطلبك وتقديم المزيد من الرؤى حول دورة السوق لعام 2026.

Unclaimed Dubai Real Estate Leads, Ready to Connect

Live investor leads from Meta, Google Ads, LinkedIn, WhatsApp, referrals, and our website. All leads unassigned — will be assigned within 48h!
ActionInvestorCountryBudget RangeDeveloperProperty TypeSourceStatusDate & Time (Dubai)Notes
Subscribe to Access🔥 Al**UKAED 31M–36MEmaarPenthouseLinkedInUnassigned28 Jul 2026 08:45Interested in ultra-luxury waterfront penthouse with strong capital appreciation potential
Subscribe to AccessMo**GermanyAED 1.8M–2.2MSobhaApartmentWebsiteUnassigned28 Jul 2026 08:19Looking for flexible payment plan and high rental demand area
Assigned🔥 Ha**CanadaAED 5.2M–6.1MNakheelVillaReferralBroker-301628 Jul 2026 07:56Family relocation inquiry focused on gated communities
Subscribe to AccessVi**RussiaAED 2.4M–2.8MDamacApartmentGoogle AdsUnassigned28 Jul 2026 07:31Seeking investment property with attractive ROI projections
Subscribe to Access🔥 Ch**ChinaAED 28M–33MMeraasPenthouseWebsiteUnassigned28 Jul 2026 07:02Interested in branded residence with sea views
Subscribe to AccessAh**PakistanAED 950K–1.2MDanubeApartmentMetaUnassigned28 Jul 2026 06:39Looking for affordable off-plan opportunity with installment plan
Subscribe to AccessLu**FranceAED 1.6M–2MAziziApartmentInstagramUnassigned28 Jul 2026 06:11Interested in ready property near metro connectivity
Subscribe to Access🔥 Ma**ItalyAED 4.4M–5MEmaarVillaWhatsAppUnassigned28 Jul 2026 05:48Searching for golf community villa for family use
Subscribe to AccessRa**IndiaAED 1.2M–1.5MBinghattiApartmentMetaUnassigned28 Jul 2026 05:19Focused on long-term rental income and low entry cost
Subscribe to AccessJa**USAAED 2.5M–2.9MEllingtonApartmentWebsiteUnassigned28 Jul 2026 04:54Interested in premium finishes and strong resale demand
Assigned🔥 Om**UAEAED 7.5M–8.6MSobhaVillaReferralBroker-73428 Jul 2026 04:26Looking for waterfront villa with private amenities
Subscribe to AccessMi**TurkeyAED 1.7M–2.1MDamacApartmentLinkedInUnassigned28 Jul 2026 03:58Interested in investor-friendly payment structure
Subscribe to Access🔥 Da**GermanyAED 26M–30MNakheelPenthouseGoogle AdsUnassigned28 Jul 2026 03:29Seeking Palm Jumeirah penthouse with panoramic views
Subscribe to AccessSa**UKAED 780K–950KDanubeApartmentInstagramUnassigned28 Jul 2026 02:57First-time Dubai investment inquiry
Subscribe to AccessRo**RussiaAED 2.2M–2.7MAziziApartmentWebsiteUnassigned28 Jul 2026 02:21Interested in ready-to-move property for rental returns
Subscribe to Access🔥 Is**TurkeyAED 3.8M–4.5MMeraasVillaWhatsAppUnassigned28 Jul 2026 01:49Looking for villa near international schools
Subscribe to AccessLi**ChinaAED 1.3M–1.6MBinghattiApartmentMetaUnassigned28 Jul 2026 01:14Exploring off-plan options with low down payment
AssignedBe**FranceAED 2.6M–3MEllingtonApartmentReferralBroker-119228 Jul 2026 00:41Interested in boutique luxury residences
Subscribe to AccessYu**CanadaAED 1M–1.3MDanubeApartmentGoogle AdsUnassigned27 Jul 2026 23:58Seeking high-yield investment near business districts
Subscribe to Access🔥 Al**Saudi ArabiaAED 5.5M–6.4MEmaarVillaLinkedInUnassigned27 Jul 2026 23:17Family relocation and Golden Visa eligibility interest
Subscribe to AccessKa**IndiaAED 1.4M–1.8MSobhaApartmentWebsiteUnassigned27 Jul 2026 22:33Interested in waterfront community and payment flexibility
Subscribe to AccessPe**ItalyAED 2.1M–2.5MDamacApartmentInstagramUnassigned27 Jul 2026 21:56Looking for holiday home with rental income potential
Subscribe to Access🔥 Ni**USAAED 34M–40MMeraasPenthouseWhatsAppUnassigned27 Jul 2026 21:18Interested in iconic skyline views and premium services
Subscribe to AccessFa**PakistanAED 850K–1.1MAziziApartmentMetaUnassigned27 Jul 2026 20:42Looking for affordable investment with post-handover plan
Subscribe to AccessJo**GermanyAED 2.3M–2.9MBinghattiApartmentGoogle AdsUnassigned27 Jul 2026 20:01Interested in modern project with strong ROI forecasts
عميل مباشر
مشتري نشط Loading... من UAE يبحث عن ...
| الميزانية: ... ...
تواصل
المنطقة: DXB دبي KSA السعودية TR تركيا